深圳：下月起新房按戶型定價穩房價
連日來，記者手機上接收的售樓信息明顯多起來，諸如龍崗某樓盤打出“勁爆價9000元起，100萬買四房”、“寶安某稀缺大戶型樓盤每平米2萬”。這些促銷樓盤不約而同的都打出了“限價”旗號。深圳多位房地產專家在接受采訪時指出，雖然深圳上半年房價增長幅度得到一定的控制，但調控壓力仍很大。隨著二手房評估征稅實施、新房定價更加細化等一系列更為嚴厲的房地產調控政策的出臺，深圳下半年的房價必然將出現下降趨勢，但幅度不會很大。
上半年調控目標實現
在今年3月29日，深圳市政府發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作確保年度新建住房價格控制目標的通知》（深府辦[2011]30號）文，確定今年深圳市新建住房價格控制目標為：2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于本市年度生產總值（GDP）和常住人口人均可支配收入的增長速度。
上半年有沒有實現調控目標？7月6日，市房地產研究中心發布了我市上半年房地產分析報告，報告指出，1-6月全市新建商品住房加權平均價格為19544元/平方米，同比下降1.03%。
昨日，市房地產研究中心主任王鋒在接受采訪時表示，從上半年來看，深圳已經實現調控目標。根據國家統計局的統計數據顯示，深圳新房價格環比增幅出現了逐月下降的趨勢，1-2月份是1%以上，3月份開始，深圳房價環比上漲幅度均控制在1%以下，6月份達到最低，環比增幅只有0.1%。但是，與去年同期相比，深圳新房價格同比上漲了4.6%。這個數據雖然低于深圳上半年GDP同比10.5%增幅，但下半年深圳要達到國家所規定的要求和任務仍非常艱巨。
否認提出新房價格零增長
昨日，有媒體報道從8月1日起，深圳要求“各區保持房價零增長和全年房價調控目標增長改為不高于8.4%”。對此，深圳市規劃國土委迅速做出回應。
市規劃國土委負責人指出，為確保全年新建住房價格控制目標的實現，近日，市規劃國土委各轄區管理局召開了房地產開發企業座談會。“會議強調未調整年度新建住房價格控制目標，仍堅定不移地落實年初確定的新建住房價格控制目標?！?/p>
市規劃國土委在回應中指出，由于國家統計局對住房價格指數實行分類統計的做法，即按90平米以下、90-144平米、144平米以上三種戶型分類統計價格指數，因此，會議要求各開發企業在銷售過程中要針對戶型、結構的不同，分類、合理定價，確保房價穩定運行，這種細化、量化調控目標的做法在今年也是首次提出。
昨日，市規劃國土委某分局有關負責人也向記者證實，在會上深圳并沒有提出新房價格零增長的目標。但是，對兩個指標進行了細化。一是將原來的區域定價改為根據不同的戶型和結構進行分類、合理定價。二是明確了每月深圳新房價格環比增長的目標。這兩個政策是對應國家統計局的統計指標而做出的政策修改。
市房地產研究中心主任王鋒表示，雖然新房價格環比數據逐月下降，但總趨勢還是增長。因此，政府明確每月環比增長目標非常重要，也希望下半年能出現負增長的情況，從而完成全年新房調控價格目標。
下半年調控只緊不松
對于此次深圳房地產調控政策的調整，專家一致認為，政府此舉的做法非常明顯，就是要控制深圳房價的增長幅度，讓深圳的房價降下來。而且隨著下半年深圳新房供應量的增加，深圳新房價格必定出現微幅下降。
王鋒分析說，從上半年的情況來看，由于市政府采取了限購、限價、限貸等一系列房地產調控政策，深圳房地產價格目標已實現。下半年，政府還要嚴控房價，尤其是要嚴控新房價格環比過快上漲。因此，下半年深圳將鞏固上半年房地產調控成果，在房地產調控政策方面只會加強，不會放松。深圳將通過實施二手房評估征稅等其他政策，來避免房價的過快上漲和過度炒作。
□專家說法
下半年房價會微降
●深圳綜合開發研究院地產研究中心主任宋丁：雖然深圳１－６月新批準商品住房預售面積同比有所增加，但僅完成了全年目標的三成左右，表明當前市場供應仍然不足。說明上半年深圳累積的樓盤很多，下半年深圳新房供應量急劇增長，從而改變深圳新房供求關系。另一方面，深圳剛性消費能力仍很大，這個可以從上半年許多樓盤一開盤就搶購一空體現出來。
因此，下半年隨著供求關系的變化和深圳更加嚴厲的調控政策，深圳新房價格將出現微幅下調，當然降價的幅度不會太大，同時新房成交量將繼續放大。
●深圳社科院都會城市研究院院長高海燕：上半年深圳對新房實行了限價政策，這好比一個天花板，深圳給各區域的房價規定了天花板的高度，各地產商只能在天花板下定價，因此上半年深圳較好的完成了價格調控目標。
但是，由于要和國家統計局統計方式吻合，下半年深圳對新房價格實行了更加精細化的操作，尤其是規定每月房價環比增長幅度，這就決定了深圳下半年新房環比增長幅度只能是比上半年低，才能完成全年的目標。在“天花板”的理論下，下半年深圳樓盤定價肯定會更低，房價自然會降下來。
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