深圳：業主告物管占用架空層，9年官司終勝訴
原物管被判賠145萬元，業委會稱此案具范例作用有長遠意義
商鋪被拆后架空層真正成為了業主們共有面積。
由于原物業管理公司占用小區架空層開設商鋪收租，自2002年起，利益遭受損害的小區業主開始了漫長的維權歷程。今年7月6日，這場持續了9年的官司最終在省高院判決，小區物業管理委員會勝訴，獲賠145萬元。此判決成為業主告贏物管占用公共空間的參考案例，具有長遠意義。
架空層被占用烏煙瘴氣
南天一花園小區位于市中心區，由三棟大廈組成，占地3.67萬平方米，共1140名住戶。
昨日下午2時許，記者來到南天一花園小區，看到小區建設完善，環境安寧。在一棟居民樓的架空層內，擺著數張乒乓球桌，幾名青年正在鍛煉；另一處架空層則放著幾張休閑椅，幾位老人在休息、聊天。
這里以前可沒有這么安寧。從1993年開始，原物業管理公司就利用公共架空層開設店鋪出租，最多時達到180個店鋪。“那時這里全開的商鋪，出入很不方便，更讓人氣憤的是，這里還開著30多家發廊。”說起以往難受的經歷，居民王先生仍難掩氣憤，“這些店鋪幾乎占用了居民全部的公共空間，帶來大量外來人員，讓居民感到很不安全。因為這些商鋪，小區一度被弄得烏煙瘴氣。”
9年艱辛上訴終勝訴
公共空間被占用、權利受到嚴重侵犯、小區環境惡化，讓這里的居民十分苦惱。于是，不少業主在業主委員會帶領下，走上一條法律維權的道路，一走就是9年。
說起9年維權的艱辛過程，作為連續幾屆當選業委會主任的范老頗有感慨。范老告訴記者，直到2000年，小區業主委員會成立，才具備主體資格，并拿到了小區的竣工圖紙，這時業主們才發現他們的合法權益被侵占多年。“按照圖紙，架空層屬公共空間，是居民散步、休閑、活動的場所，并且還有通風停車等用途，而物業管理公司的做法嚴重侵犯了業主們的權利。”
因不滿原物業管理公司的行為，在2001年，小區全體居民通過投票方式，辭退了原物業管理公司，并以違建名義向有關部門進行投訴，到2002年底，商鋪被基本拆除。
從2002年開始，業委會連打19場官司，其間多次因“業委會不具訴訟主體資格”，使得案件在省高院與深圳中院之間來回周轉。直到今年7月6日，省高院下達民事判決，要求原物管在判決生效之日起，在10日內向業委會支付賠償金145萬元。
官司勝訴具有范本意義
“不在乎賠償多少錢，關鍵是我們的權利得到保障，這是一個象征，我們要用合法的途徑來爭取自己的權利。”9年的維權官司最終勝訴，讓范老很是欣慰，盡管法院判決的145萬元賠償金與最初訴求的800萬相距甚遠，但范老先生感到很滿足。“我們應該相信法律，并以合法手段維護自己的權益。如果對方不愿支付賠償金，自有司法強制執行，而且我們還將要求賠償滯納金。”目前賠償金仍未到位，但范老并不擔心，而且他更看中此次判決的范本意義。“在深圳很多地方同樣存在物管占用公共空間牟利的現象，此案的勝訴必將成為教參案件，業主可以此為范本，利用法律進行維權。”
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